Thuê nhà nguyên căn giá rẻ Quận 9
Trả lời:
Quốc Đạt
"Nếu bạn bán căn nhà Quận 9 này 8 tỷ đồng (ít hơn 9 tỷ sẽ bán nhanh thôi) và bạn đem gửi vào ngân hàng thì 1 năm bạn thu về 600 triệu đồng (lãi suất 7,5%/năm) , trung bình 1 tháng bạn có 50 triệu đồng. Còn nếu bạn cho thuê thì tiền cho thuê hơn 50 triệu 1 tháng thì bạn cho thuê sẽ lợi hơn. Còn nếu bạn dùng 8 tỷ đồng này để kinh doanh, gặp thời thì số tiền này sinh lời rất nhanh và bạn có thể có được 20 tỷ, 50 tỷ. Nhưng không gặp thời thì coi chừng 8 tỷ cũng không còn"
Hoàng Mai
"Tôi nghĩ nên cho thuê lại, khi nào được giá hãy bán. Cho thuê mình có dòng tiền hàng tháng, hơn nữa sau này có quay về Sài Gòn hoặc con cái quay lại Sài Gòn làm việc thì cũng có nơi để sum vầy. Và quan trọng là giá nhà đất Quận 9 thời gian trước đã xuống thấp, sau này sẽ là giai đoạn phục hồi, đến lúc đó chú sẽ bán được giá như ý"
Trần Thiên:
"Chào Anh/ Chị!
- Đầu tiên anh/ chị cần xác định nhu cầu tương lai là gì?
Anh/chị khi về hưu muốn ở tp.hcm hay ở tỉnh. Con cái A/C muốn làm việc và định cư ở đâu. Nếu người trong gia đình A/C muốn ở tp.hcm thì sẽ có hai trường hợp:
- Mọi người đồng thuận tất cả thế hệ ở chung một nhà thì nên để căn nhà đó lại vì nếu a/c bán thì sẽ rất khó mua lại một căn nhà diện tích và vị trí như vậy trong tương lai với giá 9 tỷ vì tỷ lệ lạm phát cộng với giá trị BĐS tăng dần theo thời gian dài.
- Mọi người trong gia đình muốn có 1 cuộc sống riêng tư: a/c có thể bán căn nhà và lấy 9 tỷ đó đi mua chung cư. Những dựa án chung cư thuôc phân khúc tầm trung và cao cấp, phân khúc B, B+ giá khoản 1,8 tỷ tới 2,5 tỷ/ 1 căn từ 2-3 phòng ngủ, diện tích từ 70-100m2 cũng rất hợp lý. Trường hợp này A/c xem xét nhà có bao nhiêu thành viên muốn có không gian riêng và a/c tự cân bằng lại tài chính. ( trong thời gian đầu a/c chưa ở cũng có thể cho thuê)
- Thứ hai A/C sẽ tính toán cho mình một bài toán kinh tế hợp lý nhất.
Bài toán này có 3 trường hợp:
- Nếu gia đình a/c đang có một kế hoạch kinh doanh tiềm năng thì a/c nên có phương án tài chính và một bài toán tài chính hợp lý cho mình nhất để tránh rủi ro khi kinh doanh và tìm cách định giá căn nhà đó cao nhất mức có thể, chẳng hạn như bỏ ra một khoản tiền nhỏ để tu sữa lại căn nhà và làm cho nó có giá trị cao hơn,…
- Nếu gia đình a/c làm viên chức có thu nhập ổn định và không muốn mạo hiểm trong kinh doanh thì nên cho thuê. Khoản thuê này cũng gần giống như a/c gửi ngân hàng. Tiền gốc là ngôi nhà và tiền lãi là tiền hàng tháng cho thuê. Nhưng gửi ngân hàng chỉ phát sinh tiền lãi ngoài ra chẳng phát sinh lợi nhuận gì thêm. Còn a/c để lại ngôi nhà thì tiền hàng tháng chính là tiền sinh lời giống lãi suất trong ngân hàng cộng với giá trị gia tăng BĐS theo thời gian.
- Nếu a/c muốn có khoản thu nhập thụ động cao hàng tháng thì nên bán nhà và mua chung cư.
- Sau đây là bài toán cụ thể a/c có thể tham khảo:
Căn nhà phố này diện tích hơn 80 m2, ví dụ cho thuê nguyên căn được từ khoảng 30 triệu đồng một tháng, ước tính giá trị khoảng 9 tỷ đồng. Với số tiền này có thể mua 3 căn hộ cao cấp, mỗi căn khoảng 2,5 tỷ đồng, vẫn còn dư 1,5 tỷ có thể mua thêm 1 căn hộ trung bình và cho thuê được khoảng 13 -15 triệu đồng một căn, tổng thu nhập cao nhất có thể đạt 60 triệu.
Như vậy, với căn nhà phố, tỷ suất cho thuê đạt 0,33-0,34% mỗi tháng trên tổng giá trị căn nhà. Trong khi đó nếu chọn căn hộ thì tỷ suất sẽ là 0,66-0,68%, tức là thu nhập của a/c từ 30 triệu đồng sẽ tăng lên gấp đôi.
Nếu ưu tiên thu nhập hàng tháng thì chọn 4 căn chung cư, bởi lẽ 4 tài sản này sẽ mang lại mức thu nhập tăng gấp đôi so với nhà phố.
Nếu chỉ quan tâm đến giá trị tài sản thì nhà phố gắn liền với đất theo thời gian có thể tăng thêm giá trị. Nếu đây là căn nhà phố mặt tiền thì tài sản được xếp vào loại bất động sản có vị trí khác biệt, số lượng có hạn, giá sẽ tăng dần đều theo thời gian so với các bất động sản khác, tốc độ tăng trung bình hàng năm (trong điều kiện bình thường, kinh tế vĩ mô ổn định) sẽ tăng 5-7%. Trong khi đó, giá trị căn hộ chung cư thường sẽ hao mòn theo thời gian và thu nhập tham chiếu cũng sẽ giảm dần.
Giả định khoảng thời gian sau 5 năm, với mức tăng 5%/năm thì giá trị bất động sản là 11,25 tỷ đồng, giá thuê nhà lúc sẻ tăng 25% ( mỗi năm tăng 5%). là khoảng 18,7 triệu đồng. Tổng cộng gồm thu nhập 18,7 triệu đồng/tháng và giá trị cộng thêm là 2,25 tỷ đồng.
Với 4 căn chung cư, giả sử giá ổn định là 9 tỷ đồng, thu nhập hàng tháng là 60 triệu, do vậy thu nhập tăng thêm 5 năm là 30 triệu đồng nhân với 60 tháng là 1,8 tỷ đồng."
Minh Châu:
"Theo tôi nên cho công ty thuê, hợp đồng rõ ràng và dài hạn, nếu bán mà dùng tiền đầu tư việc khác thì ok nhưng bán rồi gửi tiền ngân hàng thì ko nên"
Trí Phan:
"Bạn tính thử Chi phí cơ hội cho ngôi nhà 9 tỷ xem thế nào!? Nếu cho thuê thì mỗi tháng được bao nhiêu, bán ra lấy tiền đó bỏ vào ngân hàng thì được bn, và phương án cuối cùng là đầu tư số tiền đó và dự tính nó sinh lời bao nhiêu..... sau khi so sánh bạn sẽ đưa ra được quyết định đúng đắng!"
Thuê nhà nguyên căn Quận 9 ở đâu?
Tham khảo hàng trăm căn nhà cho thuê nguyên căn Quận 9 với địa lý thuận lợi từ cộng đồng mua bán nhà đất chuyên nghiệp trên MuaBanNhanh.com. Xem ngay: Thuê nhà nguyên căn Quận 9
Vào chuyên mục thuê nhà nguyên căn để tìm thuê những căn nhà giá tốt nhất: Xem ngay: Giá cho thuê nhà đất
Nguồn: http://muabannhanhnhadat.com/thue-nha-nguyen-can-gia-re-quan-9/44257
Đăng bởi Minh Thiện Tags: cho thue nha, cho thue nha nguyen can, cho thuê nhà nguyên căn quận 9, nha cho thue, nha nguyen can, nha nguyen can gia re, nhà nguyên căn quận 9, thue nha, thue nha nguyen can, thue nha nguyen can gia re, thuê nhà nguyên căn quận 9, thue nha tphcm
