Quận 7 nổi tiếng với các dự án khu dân cư, từng là một phần của huyện Nhà Bè trước kia. Quận 7 nổi tiếng với khu chế xuất Tân Thuận, công viên giải trí Wonderland, và Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng.(Khu đô thị Nam Sài Gòn). Tân Quy là phường thuộc Quận 7, có diện tích 0,86 km², dân số năm 1999 là 13468 người, mật độ dân số đạt 15660 người/km². Mật độ đông dân cư cho thấy cuộc sống người dân nơi đây khá thịnh vượng. Với những tiện ích đi kèm, Phường Tân Quy là một trong những phường có thị thị trường thu hút nhất tại Quận 7
Vì sao nên mua nhà Quận 7 Phường Tân Quy
Giao thông thuận lợi
Quận 7 có không khí trong lành vì ở đây mật độ dân số tương đối ít, mật độ cây xanh cao, và được thừa hưởng không khí trong lành từ Nhà Bè, Cần Giờ và cả Bình Chánh. Đến quận 7 một lần thôi là bạn có thể thích ngay môi trường sống ở đây. Từ quận 1 bạn chỉ cần mất 15′ qua quận 4 là đến quận 7.
Vì nhiều lý rất nhiều người đã đầu tư mua căn hộ, mua nhà tại quận 7 mà hầu hết trong họ đều mua để đầu tư và ở. Khu vực này rất dễ cho thuê, một khu đô thị văn minh, trong lành thích hợp để an cư.
Nhưng với tôi nếu suy nghĩ sâu xa hơn thì chúng ta có thể mua ở những khu khác cũng rất tốt như Nhà Bè (Khu liền kề quận 7), Trung Sơn (Bình Chánh) cũng liền kề quận 7, nhưng giá Trung Sơn quá đắt hơn so với Nhà Bè. Vì thế chọn khu vực mua căn hộ hoặc nhà tại Nhà Bè là tốt nhất.
Không gian trong lành
Yếu tố được nhiều người quan tâm nhất trong bối cảnh toàn cầu đang nóng dần lên chính là không gian xanh – tiêu chí đánh giá chất lượng cuộc sống và văn minh đô thị Việt Nam. Hiện nay diện tích phủ xanh là 124 ha trên tổng 433 ha quy hoạch tổng thể. Hai công viên có diện tich lớn là công viên Hồ Bán Nguyệt hơn 70.000 m2, công viên nối dài ở khu dân cư Nam Viên có tổng diện tích khoảng 45.000m2 , ngoài ra còn có hệ thống các công viên, mảng xanh có diện tích từ 1.000m2 đến 80.000m2 cùng hàng trăm công viên nội khu. Đây vừa là điểm mạnh thể hiện được sự hài hòa giữa các công trình kiến trúc với thiên nhiên, vừa mang lại bầu không khí trong lành cho các cư dân mua nhà Quận 7.
An ninh được đảm bảo
Nhà quận 7 được đánh giá là an ninh trật tự tốt hơn bất kỳ khu vực nào của Sài Gòn. An ninh khu phố luôn được cảnh vệ thay phiên canh gác suốt ngày đêm, đó là chưa kể đến hệ thống camera giám sát hoạt động 24/24. Trong tương lai hệ thống này sẽ được nối dài trên khắp các tuyến đường sau đó sẽ được truyền tín hiệu về Trung tâm giám sát để đảm bảo an toàn cho cư dân sinh sống. Tuy vậy chính nếp sống văn minh, ý thức tôn trọng lẫn nhau và tôn trọng một cách tự giác quy định chung của khu đô thị mới là điểm nhấn cho an ninh tốt.
Nhiều tiện ích
Khu vực quận 2 cũng có nhiều tiện ích như Metro, khu biệt thự Thảo Điền, view sông Sài Gòn, trung tâm mua sắm ở các dự án như Cataview, Estalla, Thảo Điền Pearl, các trường học quốc tế…, nhưng xét về quy mô và sự nổi tiếng chưa bằng hạ tầng tại quận 7 và khu liền kề như Lotte Mark, Trung tâm triển lãm Sài Gòn SECC, khu vui chơi và tổ chức sự kiện Cầu ánh sao và Hồ bán nguyệt, Bệnh viện FV, Tim Tâm Đức, rất nhiều trường học quốc tế cùng các trường đại học như Tôn Đức Thắng, RMIT, Học viện Cảnh sát Nhân dân, Khu vui chơi giáo trí Vikisd…
Trong khi các căn hộ quận 2 được bán nhiều nhất, thì đất ở quận 2 vẫn rẻ hơn đất quận 7. Trung bình khu đất đẹp thuộc khu An Phú An Khánh, Thảo Điền (quận 2) rơi vào khoảng 50 triệu đồng/m2, trong khi đó, khu Phú Mỹ Hưng, Him Lam Tân Hưng vào khoảng 60 triệu đồng/m2.
Nhìn về tiềm năng phát triển thì không ai phủ nhận, quận 2 đang hứa hẹn tiềm năng với việc tuyến Metro đang hình thành. Khi đó, giao thông vào nội đô sẽ thuận tiên hơn nhiều và phù hợp với nhiều đối tượng từ thanh niên, người trưởng thành, đến người già hay trẻ em. Tuy nhiên, để hình thành một công đồng dân cư có thương hiệu cũng sẽ phải mất vài năm.
3 kinh nghiệm giúp bạn vay tiền mua nhà Quận 7 Phường Tân Quy không thể bỏ qua
Chọn các chương trình ưu đãi từ ngân hàng
Các chương trình ưu đãi vay mua nhà của ngân hàng hiện nay đa phần tập trung vào lãi suất, kết hợp với các quà tặng, ưu đãi giảm giá của các dự án nhà cụ thể qua chương trình hợp tác giữa ngân hàng và chủ đầu tư. Việc lựa chọn các chương trình ưu đãi giúp khách hàng giảm bớt đáng kể các khoản phải trả
Ví dụ như tại ANZ, khách hàng mua nhà được vay với mức lãi suất ưu đãi chỉ 6,5%/năm cùng thời gian vay kéo dài 20 năm, hạn mức vay 75% giá trị tài sản thế chấp. Còn với VPBank, khách hàng được ưu đãi lãi suất khi vay mua nhà tại các dự án của Novaland với mức lãi suất ưu đãi là 7,49%/năm và thời gian áp dụng ưu đãi là 3 năm...
Xác định khả năng tài chính
Nếu bạn có sẵn 3-4 tỷ đồng trong túi và xác định mua một căn hộ tầm trung, chẳng có gì đáng phải bận tâm. Tuy nhiên, nếu bạn chỉ có 2/3 hoặc 1/3 số tiền ấy, có nhiều việc bạn phải lưu ý. Trước hết, hãy tận dụng các mối quan hệ họ hàng, bạn bè để đặt vấn đề vay mượn. Nguồn tài chính này có lợi thế là hầu như bạn không phải trả lãi vay, cũng không chịu áp lực quá lớn về việc trả nợ sớm, trả nợ đúng hạn. Song với ưu điểm như trên, những khoản tiền này thường vụn vặt, có giá trị nhỏ.
Trong trường hợp đó, tìm đến ngân hàng là giải pháp hữu hiệu nhất. Nhiều người thường có thói quen tìm nhà trước rồi mới đến ngân hàng đặt vấn đề vay mua nhà, nhưng làm vậy đến khi bạn biết rõ số tiền có thể chi trong túi, cơ hội sở hữu ngôi nhà mơ ước đã rơi vào tay người khác. Bởi vậy, trước khi mua nhà, hãy khảo sát dịch vụ của nhiều ngân hàng để so sánh từ hạn mức, lãi suất cho vay dự kiến đến các điều kiện trong hợp đồng vay mua nhà… để biết được khả năng tài chính tối đa của gia đình.
Việc xác định khả năng tài chính cũng giúp khách hàng chủ động hơn trong việc thanh toán nợ hàng tháng, tránh việc vay quá nhiều vượt quá khả năng chi trả hàng tháng, dẫn đến rủi ro rơi vào nợ xấu.
Soi kỹ hợp đồng vay vốn
Trước khi đặt bút ký hợp đồng vay mua nhà, phải luôn nhớ giới hạn mức độ tối đa mà khả năng tài chính và trả nợ của mình cho phép. Hãy lên kế hoạch thanh toán trong tương lai và cân nhắc điều chỉnh giữa thu nhập và nhu cầu tài chính sắp tới, đặc biệt lưu ý sự thay đổi lãi suất cho vay.
Rất nhiều người đã lâm vào cảnh khổ sở, chắt bóp chi tiêu khi lãi suất biến động mạnh khiến số tiền phải trả ngân hàng hàng tháng bỗng tăng vọt gấp rưỡi, thậm chí gấp đôi. Thời điểm này, các ngân hàng đều khá linh hoạt cho khách hàng lựa chọn phương thức trả nợ như trả lãi + gốc hàng tháng, hoặc theo quý, song chỉ có ít ngân hàng đưa ra được giải pháp duy trì sự ổn định cho khách hàng. Khách mua nhà có thể chọn hình thức cố định số tiền phải trả hàng tháng dù lãi suất cho vay biến đổi. Điều này giúp khách hàng chủ động kế hoạch tài chính và tránh chịu những tác động không muốn trong trường hợp lãi suất biến động mạnh.
Quận 7 nổi tiếng với các dự án khu dân cư, từng là một phần của huyện Nhà Bè trước kia. Quận 7 nổi tiếng với khu chế xuất Tân Thuận, công viên giải trí Wonderland, và Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng.(Khu đô thị Nam Sài Gòn). Tân Quy là phường thuộc Quận 7, có diện tích 0,86 km², dân số năm 1999 là 13468 người, mật độ dân số đạt 15660
Em chưa có kinh nghiệm gì về đất đai mà cả 2 vợ chồng em đang có ý định mua đất ở quận 2 hoặc quận 7 sài gòn. Cả nhà cho em xin ý kiến nên mua ở quận nào được không ạ?
Hiện tại vợ chồng em đang suy nghĩ như sau:
Tài chính: Khoảng 1 tỉ 8 (có thể mua đất rồi xây nhà đất TP.HCM cấp 4 hoặc sau này tích tiền xây)
Tình trạng 2 vợ chồng: làm việc tại phường 1, quận tân bình. Sau này vài năm nữa có thể công ty chuyển sang quận 7(gần ĐH tôn đức thắng)
Mong muốn của 2 vợ chồng: mua đất tầm ngang 5m2x10m2 trở lên,mua đất để đó hoặc nếu mua được đất dưới 1 tỉ 8 thì bố trí xây nhà cấp 4 ở tạm. Sau này có tiền xây đẹp sau. Không quá xa so với quận tân bình và sau này đi làm bên quận 7 gần.
Thực tế đi tìm đất mua:
- 2 vợ chồng muốn mua khu trung tâm của quận 2 như An Khánh, An Phú, Trần Não, Thảo Điền nhưng không đủ tiền nên đang tìm khu Bình Trưng Tây(đường 13, Nguyễn Duy Trinh, phường Bình Trưng Tây).
Tuy nhiên, 2 vợ chồng cũng xem các khu khác như Thạnh Mỹ Lợi, Bình Trưng Đông, Cát Lái nhưng thấy nó xa quá nên thôi.
- 2 vợ chồng đang phân vân không biết nên tìm sang quận 7 không vì quận 7 đất yếu hơn quận 2, vị trí không thuận lợi như quận 2, lại lắm khu công nghiệp và trường học. 2 vợ chồng sợ là an ninh không ổn định vì nhiều thành phần tứ xứ(như ở thủ đức).
Nhưng được cái diện tích nhà rộng hơn so với quận 2, nhiều cái hơn 5mx10m2 mà cũng tầm dưới 1 tỉ 8.
Bọn em phân vân quá nhờ cả nhà cho ý kiến giúp. Cả cái xấu lẫn cái tốt để em có quyết định sáng suốt hơn ạ.
Em xin cảm ơn."
Trả lời:
An Nhiên
"mình đang ở quận 2 chia sẻ bạn một số ý kiến nhé, mình ở khu Bình Trưng Tây. Mình cũng từ tìm và so sánh q.2, q.7 ( vì mình làm q.7) mình thích q.2 hơn vì lý do đường quy hoạch tốt, gần đại lộ đông tây, ít ngập nước ( trừ nguyễn duy trinh.) giá thị trường khu mình tầm 30tr/m2 (thế kỷ 21),
Bên này đa số là khu dự án, bạn phải xây theo kiến trúc quy hoạch 1/500 mới được cấp sổ hồng ( không quan trọng nếu bạn không cần cập nhật giá trị nhà lên sổ )
Vì dự án nên bạn khó tìm miếng đất nhỏ,thường là 4x20, 9x15,5x20..., dtich 5x10 chỉ có trong khu dân cư hiện hữu bên phía nguyễn thị định, nguyễn duy trinh, tuy nhiên rủi ro ngập nước + quy hoạch.
Điểm yếu: dân cư thưa, ( có bảo vệ khu vực riêng ) , đường vào có nhiều container...
Bạn có thể tìm khu vực gần ủy ban nhân dân mới q.2,(Khu 1) thì có giá tầm 1,8tỷ"
Hương Thảo:
"Hi , mình ở Bình Trưng Tây khu dân cư thế kỷ 21, gần cầu Giồng Ông Tố 2 trên đường Đồng Văn Cống.
Nguyễn Duy Trinh đoạn ngay nhà văn hóa thiếu nhi nhiều mưa lớn mình nhớ vẫn còn ngập ( cách đây mấy tháng )
Bạn xem khu Thạnh Mỹ Lợi thử, gần gần cầu Phú Mỹ"
Thụy My:
"Bạn có thể qua khu Cát Lái quận 2 ( Ninh Giang ) mua có móng nhà luôn, số tiền của bạn phù hợp đó. Quận 2 giao thông thuận lợi và tương lai hơn quận 7"
Thanh Vân:
"Quận 7 đất không yếu đâu bạn, khuyên bạn nên chọn quận 7 vì khu dân cư đây khá an ninh, thuận lợi nhiều vì nơi đây có nhiều tiện ích khác. Bạn choọn quận 2 mình thấy cũng tốt nhưng khúc Thảo Điền giá hơi cao. Chi tiêu phải tiết kiệm nữa bạn ạ "
Vi Nguyễn:
"Đất Quận 7 không yếu đâu bạn nhưng giá cả ở đây khá đắt đỏ đấy bạn. Nếu bạn chọn Quận 2 mình thấy giá cũng vậy thôi. Khúc Thảo Điền giá không rẻ chút nào, bạn nên cân nhắc khi quyết định"
Mua bán nhà đất Quận 7 ở đâu?
Tham khảo hàng trăm căn nhà Quận 7 địa lý thuận lợi đang được rao bán từ cộng đồng mua bán nhà đất chuyên nghiệp trên MuaBanNhanh.com. Xem ngay: Mua bán nhà Quận 7
Vào chuyên mục nhà đất để tìm mua những căn nhà giá tốt nhất: Xem ngay: Mua bán nhà đất
