Mua bán nhà đất Quận 9
Cần quan tâm những tiêu chí gì khi mua nhà Quận 9 giá rẻ?
Vị trí tọa lạc và mật độ xây dựng của dự án nhà giá rẻ
Khi chọn mua một căn hộ, tiêu chí đầu tiên để chọn lựa chính là vị trí tọa lạc của dự án. Dự án đó được xây dựng ở khu vực nào, có xa trung tâm hay không và mật độ xây dựng như thế nào? Bạn không nên vì ham giá rẻ mà lựa chọn một căn hộ cách xa trung tâm cả mấy chục cây số, giao thông bất tiện.
Bên cạnh đó, cũng nên quan tâm dự án đó có mật độ xây dựng như thế nào. Nó nằm riêng lẻ hay nằm trong một khu dân cư quy hoạch mới. Chắc chắn không người nào muốn ngôi nhà của mình nằm ở một nơi như ốc đảo.
Tiện ích công cộng của dự án nhà giá rẻ
Theo ông Nguyễn Thái Hiền, thẩm định viên về giá bất động sản, người Việt Nam có câu “an cư lạc nghiệp”, do vậy, việc lựa chọn một căn nhà với đầy đủ tiện ích, phù hợp với điều kiện sống và sinh hoạt là rất quan trọng.
Người mua bán nhà đất Quận 9 cần phải lưu ý đến những tiện ích phục vụ cho đời sống sinh hoạt như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, hệ thống điện nước, môi trường sống thoải mái, an ninh tốt,...
Những dự án bất động sản ở khu vực ven Tp.HCM có một ưu điểm là yên tĩnh, có khuôn viên rộng, nhiều cây xanh, rất thích hợp cho việc vui chơi của trẻ em, đáp ứng nhu cầu đi dạo, tập thể dục của người dân.
Chất lượng và thẩm mỹ công trình
Rất nhiều người băn khoăn, lo lắng đến tiêu chí này khi lựa chọn một căn hộ giá rẻ. Tất cả mọi người đều có mối quan tâm chung là chất lượng công trình có bị tỷ lệ thuận với giá không. Do đó, người mua nhà cần tìm hiểu và lắng nghe sự tư vấn kỹ lưỡng về chất lượng công trình từ chủ đầu tư hoặc những người am hiểu trong lĩnh vực xây dựng.
Các khu vực chức năng như phòng khách, phòng ngủ, bếp, nhà vệ sinh, ban công, cửa sổ,... được thiết kế và có chất lượng như thế nào? Nội thất có phù hợp với sở thích của mình hay không? Ngoài ra, ánh sáng tự nhiên cũng là một yếu tố cần được lưu ý. Một căn hộ có ánh sáng đầy đủ sẽ tốt hơn cho sức khỏe, tâm lý của mọi thành viên trong gia đình.
Dự án nhà giá rẻ đảm bảo yếu tố pháp lý và nhà thầu uy tín
Người mua nhà nên lựa chọn dự án của chủ đầu tư uy tín, có năng lực và kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. Trước khi bỏ ra một số tiền lớn để mua một căn hộ, khách hàng nên xem xét kỹ lưỡng về giấy phép xây dựng, hồ sơ, sổ sách của dự án cũng như tiến độ công trình.
Các dự án nhà giá rẻ thường nằm riêng lẻ và xa trung tâm, chưa thật sự đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và các tiện tích. Do đó, người mua nhà cần soi chiếu những tiêu chí trên để lựa chọn cho gia đình mình một nơi thật sự phù hợp để sinh sống.
Mua chung cư nên chọn tầng mấy?
Còn theo chuyên gia địa ốc khi trực tiếp bán các căn hộ tại nhiều dự án tới khách hàng lại cho biết, đối với số ít khách hàng thích tầng thấp thì thường chọn các căn hộ tại tầng 3, tầng 5.
Trong khi đó, xu hướng chọn tầng cao chiếm đa số thì khách thường chọn từ tầng 8 trở lên để được hưởng không khí trong lành hơn. Đặc biệt, những tầng 10, 11 và 12 được nhiều khách hàng lựa chọn và thường đắt hàng nhất.
Nếu xét về mặt phong thủy, chọn được tầng hợp với tuổi là tốt nhất, còn không thì nên chọn từ tầng 8 đến tầng 20 vì là những tầng thuận lợi đi lại, có khoảng gió tốt. Những tầng cao hơn thì khoảng gió hơi to, đôi khi bị ảnh hưởng, còn tầng thấp quá thì gió kém.
Bên cạnh việc chọn tầng, thì vị trí dự án cũng là điều quan trọng, phong thủy tốt là những dự án có địa thế gần sông, hồ.
Do đặc điểm nhà chung cư thuộc loại nhà đa sở hữu, việc xem hướng nhà được giới hạn trong phạm vi từng căn hộ riêng lẻ. Khi đó, hướng nhà được xác định là hướng cửa ra vào của căn hộ, chứ không phải là hướng cổng của cả tòa nhà.
Hướng cửa chính căn hộ nếu chọn được hướng hợp với tuổi của gia chủ là tốt nhất. Nhưng theo kinh nghiệm mua nhà chung cư của nhiều người tại nhiều dự án thì các căn hộ có hướng ban công là Đông Nam thường được bán hết trước tiên do có nhiều người lựa chọn, mặc dù có giá cao hơn.
Sở dĩ căn hộ hướng này được nhiều người chọn có lẽ do quan niệm từ xưa “lấy vợ thì lấy đàn bà, làm nhà thì chọn hướng Đông Nam”. Hướng này sẽ giúp các căn hộ được hưởng nắng ấm vào buổi sáng, tránh nắng gắt của buổi chiều và được đón gió mát trong mùa hè trong khi vẫn tránh được cái rét của mùa đông.
Ngoài ra, người mua nên lưu ý mua nhà để ở thì cũng cần chú ý chọn dự án nào đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ đầy đủ như là trường học, siêu thị, bệnh viện, công viên… để đáp ứng nhu cầu hàng ngày và có cuộc sống thuận tiện nhất.
Chọn mua chung cư và những kinh nghiệm cần biết
- Yếu tố phong thuỷ
Những nơi có phong thủy tốt là vị trí có địa thế “tiền thủy, hậu sơn” hay đơn giản hơn là “gần sông, hồ”. Vì thế, không ít chủ đầu tư như Phú Mỹ Hưng, Vingroup… đã mạnh tay đầu tư trong khu đô thị của mình những ngọn núi, dòng sông nhân tạo. Việc làm này thực sự không uổng phí và đã làm giá trị dự án gia tăng thêm bội phần.
Trường hợp ngân sách không cho phép bạn mơ mộng, bạn hoàn toàn có thể tự chọn lựa một dự án có địa thế đẹp với giá bán hợp lý với kinh nghiệm như vậy.
- Các công trình tiện ích công cộng
Căn hộ mà bạn mua sẽ là nơi bạn sẽ gắn bó cả cuộc đời nên cần cân nhắc và lựa chọn kỹ càng. Theo kinh nghiệm thường thấy, tòa nhà cao tầng thông thường sẽ có các tiện ích sau đây: nhà tập thể thao, nhà sinh hoạt cộng đồng, sân chơi trẻ em, bể bơi, công viên và những công trình tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt thể thao văn hoá khác.
Đối với những dự án nhà ở thu nhập thấp, bên cạnh khu vực ở, các cư dân sẽ được hưởng hệ thống tiện ích hạ tầng xã hội đã được đầu tư đồng bộ từ nhà trẻ, trường mầm non, cây xanh cảnh quan, khu thể thao, bãi đỗ xe tới những dịch vụ an ninh trật tự, phòng chống cháy nổ, vệ sinh môi trường…
- Lựa chọn tầng
Theo kinh nghiêm thực tế, bên cạnh những tòa nhà cao tầng có từ 8 tới 11 tầng ra thì phân tích từ góc độ phòng thủy và vị trí địa lý, lựa chọn tốt nhất khi ở cao ốc như sau:
Với tòa nhà 15 tầng, tầng 5-7 là tốt nhất để ở.
Với tòa nhà 22 tầng, tầng 5-7 và 14-17 là tốt nhất để ở.
Với tòa nhà 24 tầng, tầng 6-7 và 15-20 là tốt nhất để ở.
Với tòa nhà 25 tầng, tầng 6-7 và 15-20 là tốt nhất để ở.
Với tòa nhà 26 tầng, tầng 6-7 và 15-20 là tốt nhất để ở.
Với tòa nhà 28 tầng, tầng 6-7 và 15-22 là tốt nhất để ở.
Với tòa nhà 39 tầng, tầng 6-7 và 15-24 là tốt nhất để ở.
Như vậy, khi lựa chọn một căn hộ tầng tốt nhất gia đình thì cần phải chạy theo cái lợi, tránh xa cái hại. Xử lý tốt những vấn đề về Ngũ hành và đạt được các trạng thái hài hòa về môi trường chính là điều tốt đẹp nhất.
- Lựa chọn hướng nhà
Hướng chính của chung cư là hướng thẳng góc với mặt cửa ra vào của căn hộ, những lối giao tiếp khác được xem là hướng phụ. Căn hộ có mặt dài quay về hướng Nam hoặc lân cận Nam sẽ đón ánh sáng ổn định và gió mát (mặt phía Bắc). Những cạnh ngắn (đầu hồi) quay về hướng xấu có thể giảm thiểu các căn hộ bên trong chịu ảnh hưởng của gió nóng và nắng Tây.
Với các chung cư bị phơi mặt dài ra hướng Đông Tây, cần có những giải pháp che nắng như tạo lem che nắng hay hành lang. Khi những dãy chung cư nằm kề nhau cần chú ý tới độ lệch của những khối nhà để không che khuất tầm nhìn và cản gió. Căn hộ chung cư tốt là căn có có những điều kiện sinh môi hợp gia chủ, cửa sổ các phòng quay mặt ra hướng tốt. Các chung cư cũ sử dụng kiểu hành lang giữa kéo dài thường rất hay bị gió lùa và tối tăm.
Đặc biệt cần chú ý cửa sổ của các căn hộ không nên hướng vào cửa sổ căn hộ khác (gió lùa xuyên phòng và tầm nhìn xuyên thấu) mà nên thiết kế nhìn được ra cảnh quan bên ngoài.
- Hệ thống an ninh và báo cháy
Khi mua chung cư, một kinh nghiệm cần biết mà những người từng ở căn hộ, các chuyên gia xây dựng thường chia sẻ là khách hàng cần tìm hiểu, hỏi rõ về hệ thống phòng cháy chữa cháy trong trong tòa nhà và tự tìm hiểu xem đây có phải là hệ thống chất lượng không?
Trên thực tế, nhiều vụ hỏa hoạn gây thiệt hại về người và tài sản đã xảy ra là do chủ đầu tư không chú ý tới việc xây dựng một hệ thống báo cháy chất lượng. Vì thế, khi có bất trắc xảy ra, cư dân là người chịu thiệt thòi nhiều nhất.
Ngoài hệ thống báo cháy, hệ thống an ninh của chung cư cũng là điều khách hàng nên quan tâm. Một chung cư tốt cần phải được bảo đảm an ninh cho mọi cư dân. Do đó, nhiều chủ đầu tư đã trang bị hệ thống camera kiểm tra ra vào, quan sát an ninh trong khu nhà.
- Chọn chủ đầu tư
Khi bạn chọn mua nhà chung cư, đây là yếu tố quan trọng nhất. Có tới 50% người mua chung cư trên địa bàn TP. Hà Nội có vấn đề với chủ đầu tư. Tiến độ xây dựng chậm hoặc bỏ hẳn không triển khai tiếp, bán nhà tính giá bằng đô, bán nhà kiểu "Cuội bán vịt trời", góp vốn một giá nhưng khi lên hợp đồng một giá, thu phí giá trên trời, chất lượng cẩu thả... nhiều cư dân gặp những tai nạn trên.
- Phí tiện ích, chung cư
Gia đình bạn nên tìm hiểu các loại phí chung cư cần phải thanh toán hàng tháng có chấp nhận hoặc phù hợp không? Phí chung cư hiện tại là vấn đề các bạn phải cân nhắc thật kỹ trước khi mua.
Những tiện ích công cộng khác như: chỗ gửi xe hơi, xe máy, chỗ sinh hoạt công cộng như phòng lớn nhằm phục vụ khi có hữu sự như hiếu, hỉ… trung tâm thể dục, bể bơi, thang máy…. và những tiện ích khác.
- Các dịch vụ đi kèm
Khi mua chung cư, một trong những kinh nghiệm cần biết là phải tìm hiểu kỹ về các dịch vụ đi kèm.
Tại các khu chung cư, bạn cũng sẽ tìm thấy những dịch vụ đi kèm như mua sắm, ăn uống, chăm sóc sức khỏe, thể dục thể thao, làm đẹp… Những dịch vụ này giúp mang đến tiện nghi cho cuộc sống cư dân, làm tăng giá trị cho dự án.
Mua bán nhà đất Quận 9 ở đâu?
Đăng tin, mua bán nhà đất Quận 9 uy tín trên MuaBanNhanh.com. Xem ngay: Mua bán nhà đất
Theo Zing
Nguồn: https://nhadat.muabannhanh.com/mua-ban-nha-dat-quan-9/11
